株式会社グローバルプランナーズ
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株式会社グローバルプランナーズ

ドバイ・UAE進出をトータルサポート。20年の中近東ビジネス経験を活かし、企業様の海外展開を支援します。

サービス

  • 事業進出サポート
  • 不動産投資
  • 移住コンサルティング
  • 銀行口座開設

東京本社

  • 〒104-0061
    東京都中央区銀座1-20-11
    銀座120ビル5階
  • 0120-016-883

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ドバイ不動産投資コンサルティング

ドバイで不動産購入をお考えの投資家の方に向けたコンサルティングサービス。物件選定からVISA取得、購入手続きまで、ワンストップでサポートします。

ドバイ不動産投資の魅力とメリット

税制メリットと高い投資利回りが期待できる、魅力的な投資先

不動産取引での税制メリット

不動産取得税、固定資産税、賃貸所得税が無税。キャピタルゲイン税も無税。

投資利回りの高い期待

経済成長や税制メリットにより、高い投資利回りが期待できます。

不動産VISAが取得可能

規定額以上の不動産投資で、3年または5年の長期滞在VISAを取得できます。

不動産VISAについて

ドバイの不動産に投資した人のために、ドバイ土地局によって発行されるVISA。 VISAを所有することで、UAEの居住者になる資格を所有でき、エミレーツID、運転免許証、家族のスポンサーシップなどの権利を所持できます。

3年間の不動産投資VISA

必要条件

① 資産価値

75万AED(約2,974万円)以上の価値のある物件を所有しており、かつすぐ入居できる物件があること。

① 収入条件

毎月10,000AED(約39万円)以上、またはUAE国外問わず同等の外貨を収入として得ていること。

必要書類

  • 不動産の権利証書
  • 警察での証明書
  • パスポートコピー
  • 写真1枚

VISA取得までに必要な期間

3週間

VISA法定手数料

約16,000AED(約63万円)

5年間の不動産投資VISA

必要条件

① 資産価値

200万AED(約7,932万円)以上の価値のある物件を所有していること。未完成物件でもVISA申請に適格。現地銀行からの融資も可。

① 保持条件

少なくとも3年間は該当不動産を保持すること。

必要書類

  • 不動産の権利証書
  • 警察での証明書
  • 保険情報
  • 入国情報
  • パスポート情報
  • 写真1枚

VISA取得までに必要な期間

1ヶ月

VISA法定手数料

約20,000AED(約79万円)

日本での税金、確定申告

日本永住者の場合

日本の納税者として、事業拠点(日本国内・ドバイ)に関わらず、日本での収入およびドバイでの収入の両方に対して課税されます。日本で確定申告をする際には、ドバイでの収入を開示(賃貸収入/財産売却時のキャピタルゲインを含む)しなければなりません。

日本非永住者の場合

非永住者は日本での収入に対してのみ課税され、ドバイでの収入で日本に送金されてないものに対しては課税されません。日本で確定申告をする際には、ドバイでの収入(家賃収入/資産売却時のキャピタルゲインを含む)を開示する必要がなく、ドバイでの収入に対して日本で税金を支払う必要はありません。

不動産VISA取得までのステップ

1

不動産取得

不動産を取得し、権利証書を入手

2

書類提出

パスポート、権利証書、ディベロッパーからの異議なし証明書(NOC)などをドバイ土地局に提出

3

レター発行

ドバイ土地局がレターを発行

4

警察証明書

ドバイ土地局が発行したレターに基づき、ドバイ警察署に証明書の発行を依頼

5

証明書発行

警察署が証明証を発行

6

ライセンス申請

ドバイ経済局に必要書類を提出し、投資家ライセンスの申請

7

VISA申請

投資家ライセンス発行後、居住・外国人登録総局(GDRFA)にUAEの不動産VISAを申請

8

VISA取得

不動産VISAを取得

不動産VISA発行までに当社が行うサポート

不動産を探すところから、VISAを取得するまでのサポートが可能です

1

予算によって投資する不動産のオプションについてアドバイス

2

投資する不動産のショートリストの提示

3

クライアントの代理としてディベロッパーに連絡し、不動産の閲覧

4

支払いプロセスの援助

5

当社とディベロッパーとの価格交渉

6

不動産に関するドバイ土地局(DLD)との手続き・登録

7

不動産に関する資料の取得

8

DEWA(ドバイ電力・水庁)との手続き、その他登録のサポート

9

VISA取得までのサポート

ドバイ不動産投資をお考えですか?

物件選定からVISA取得まで、経験豊富な専門家が全力でサポートします。